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日房市可期 藍天取得東京不動產.525

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日房市可期 藍天取得東京不動產
中央社中央社 2014116 下午10:46
(中央社記者羅秀文台北6日電)藍天今天代子公司公告,取得位於日本東京3項不動產物業,合計建築面積約4000坪,交易總金額107.48億日圓,看好長期資產增值收益。
藍天表示,這次取得的東京不動產物業,是68年內完工的3棟式住宅大樓,分別位於港區麻布十番、品川區西五反田、文京千(馬太)木,均在日本東京精華區內,且鄰近地鐵和電車交通要道。
藍天指出,大東京都會區有近3500萬人口,其中精華的23區人口近1000萬,有超過52%的居民租屋,因此一直存在租賃市場。
3棟住宅大樓都是附帶租約收購金收入,淨租金收益率約4.2%,是台北市的4倍,也遠高於新加坡主權基金近期買入東京車站旁商辦大樓2.6%的租金回報率。
藍天表示,日本房地產已經跌了22年,房價相較高點跌了68成,而日本的人均國民所得是台灣的2.2倍,但東京平均房價比台北市核心區域還便宜34成。
在安倍內閣上任後,日本房地產雖然出現復甦,但仍處於谷底回升的初段時期,看好未來資產增值潛力,加上日圓貶值,以及未來企業所得稅率和資本利得稅也將調降,此時是投資日本最理想的時機。1031106

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